【财富观察】中国地产:稳楼市成为2025年经济工作的重要事项
全文996字,阅读约需3分钟
嘉实财富研究与投资者回报中心
2024年“9·27”楼市新政以来,全国的房地产市场出现了一些积极信号。一线城市的二手房成交量出现了暴涨,纷纷录得了过去2-3年的新高。
目前来看,2024年9月27日房地产新政带来的房价回升效果超过了同年5月17日新政。一线城市的效果尤其明显,部分二线城市包括成都、厦门、天津、石家庄等也出现了止跌回稳迹象。
图1 9月27日房地产新政后,部分地区房价出现了止跌回稳迹象
目前最紧迫的是要继续稳定房价预期。房价下行的预期一旦建立,所有的需求都会选择观望。整个市场还会进一步下行。目前来看,一线城市的房地产循环也遇到了困难。2023年8月,北京推行“认房不认贷”之后,北京的二手房挂牌量激增,正常水平是12万套左右,一下子到了17万套。这里面有一些投机盘想套现,主要是改善性需求。但问题是,改善性需求需要先把上车盘卖掉,才能买改善的楼盘。合理增加刚需可以通过降低社保缴纳年限,降低落户门槛等方式实现。与此同时,还需要降低房贷利率。合理降低首付费用,但进一步降低首付只会增加居民的杠杆,并没有降低购房成本。积极现象在于,经过9月以来的新政的刺激,目前北京二手房的库存已经降至13万套以内,接近正常水平。
2024年12月中央经济工作会议再度定调,稳楼市稳股市成为2025年经济工作的重要一环。这也是史上第一次。可以预期,2025年楼市依然在“严控增量、优化存量”的总体思路上,继续得到政策的支持。
相比5月、9月的楼市新政,2024年12月的中央经济工作会议把大力提振消费作为全方位扩大内需的首要工作。我们认为,通过消费的提振以及一些列扩大内需政策的配合,国内经济的企稳复苏的基础更加扎实,稳住楼市的前景则更为乐观。