李迅雷:房住不炒,理想与现实之差如何缩小
2019-09-25来源:李迅雷金融与投资
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缩小理想与现实之间差距的两个办法,现实向左,理想向右:一是采取切实有效的方法,为实现理想而不懈努力;二是“降低理想度”。
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降低我国经济对房地产的依赖度已经时不我待,但中国经济已经进入人口老龄化加速期、城镇化、工业化后期,存量经济特征非常明显。因此,在房地产一枝独秀的背景下,无法找到可以替代房地产的产业。增量经济下靠新兴产业崛起,存量经济下只有靠结构改革。
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结构改革要在三个层面展开:中央政府加杠杆,地方政府去杠杆;国企多缴利润,民企多开渠道,银行转移利润给实体;缩小居民收入差距,增加中低收入阶层社会保障以提振消费信心。
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对于房地产的未来,值得担心的并不是房价继续上涨,而是怕房价一旦大跌,流动性极度萎缩,缺乏接盘者,这才是处置危机最大困难。
让现实向左,请理想向右
实现理想的方案要现实
进入存量经济时代:可替代房地产的产业难寻
做到房住不炒——唯有结构改革
处置危机:流动性很重要
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